Étalement urbain
Parce que les quartiers de périphérie sont bien moins denses que le centre : maisons individuelles, jardins, voiries larges, parkings. À population égale, ils consomment plusieurs fois plus de sol.
Parce que les quartiers de périphérie sont bien moins denses que le centre : maisons individuelles, jardins, voiries larges, parkings. À population égale, ils consomment plusieurs fois plus de sol.
Chaque logement éloigné doit être raccordé : route, eau potable, assainissement, électricité, tournée de collecte, ramassage scolaire. Ces réseaux se construisent et s'entretiennent au mètre, alors que les recettes locales se perçoivent au logement. Plus l'habitat se disperse, plus le coût par habitant grimpe, et la facture arrive des décennies plus tard.
Pas mécaniquement. Densifier sans agir sur le foncier renchérit le centre et peut repousser les ménages modestes plus loin encore. L'étalement se déplace alors au lieu de reculer, ce qui explique que les politiques efficaces couplent densité, transports et maîtrise des terrains.